Author Archive for admin

• lut 09, 2015
• admin
• 0

Koszty ogrzewania budynków wielorodzinnych – mimo ich ocieplenia – wciąż rosną i będą rosnąć w przyszłości, co wynika z coraz trudniejszych warunków pozyskiwania węgla i innych paliw do jego wytwarzania. Nie brakuje oczywiście prostych i bezkosztowych metod oszczędzania zakupionego ciepła, a mimo to w okresie grzewczym okna w wielu budynkach wielorodzinnych są wciąż otwarte całymi godzinami i to przy odkręconych do maksimum zaworach przygrzejnikowych. Dzieje się tak najczęściej w budynkach, w których koszty ogrzewania mieszkań są rozliczane według powierzchni, a nie na podstawie mierników zużycia ciepła. Obowiązujące przepisy prawne preferują co prawda licznikowe systemy rozliczania kosztów ciepła, ale nie są one w tym względzie jednoznaczne i restrykcyjne. Ustawa Prawo energetyczne z 1997 r. dopuszcza bowiem możliwość rozliczania kosztów ciepła według: […]

• gru 09, 2014
• admin
• 0

Założenia nowej gospodarki śmieciowej są w sumie zdrowe: mniej odpadów na otwartych składowiskach i w lasach, więcej odzyskanych surowców dzięki powszechnej segregacji odpadów, przejęcie władztwa nad odpadami przez samorząd terytorialny. Jednakże realizacja tej reformy w Warszawie rozczarowuje. Najpierw Rada M. St. Warszawy spóźniła się z przyjęciem podstawowych uchwał, później wybrała najbardziej niesprawdzalne i napędzające biurokrację kryterium naliczania opłat od liczby mieszkańców, następnie ustaliła kosmiczne opłaty za odbiór odpadów, potem źle zorganizowano przetarg na odbiór odpadów i wprowadzono stan przejściowy do końca stycznia 2014 roku. Nic dziwnego, że decyzje te spotkały się z powszechną krytyką członków wspólnot mieszkaniowych, co negatywnie odbiło się również na ocenie samej reformy. W dniu 1 lutego 2014 r. skończył się wspomniany okres przejściowy i pełną odpowiedzialność […]

• gru 09, 2014
• admin
• 0

Prawie 30 wspólnot mieszkaniowych, z którymi współpracuje nasza spółka, skorzystało z kredytów z premiami remontowymi. Budynki tych wspólnot są ocieplone, oszczędne i miłe dla oka. Za dobry przykład mogą posłużyć budynki wspólnot mieszkaniowych ul. Międzynarodowa 52 i 52/54A, Rozłucka 2, 3, 7 i 13, Budrysów 18 i Dwernickiego 20 na Pradze Południe, a także Konduktorska 1, 1A i 3B oraz Sielecka 6/8 na Mokotowie. Niestety, przedstawiciele rządu zapowiedzieli odwrót od stosowania premii  kredytowych na remonty budynków począwszy od 2013 roku. Uznano, że spełniły one już swoją rolę, a pieniądze są potrzebne na inne cele, m. in. na szersze wykorzystanie energii słonecznej do ogrzewania budynków. Pozostały już tylko „resztówki” budżetowe niewykorzystane przez banki. Mimo to niektóre wspólnoty współpracujące ze spółką VICTUS […]

• gru 09, 2014
• admin
• 0

Zgodnie z ustawą – Prawo budowlane wspólnoty mieszkaniowe są zobowiązane do wykonywania okresowych kontroli (przeglądów) technicznych swoich budynków i instalacji wewnętrznych w celu ujawnienia i usunięcia wad zagrażających bezpieczeństwu ich mieszkańców. Niektóre z tych kontroli wymagają wizyt we wszystkich lokalach. Dotyczy to corocznych kontroli instalacji gazowej i przewodów kominowych oraz wykonywanych co 5 lat kontroli instalacji elektrycznej. Poniżej prezentujemy zapisane w kilku punktach procedury określające sposób organizowania i dokumentowania okresowych kontroli technicznych, stosowane we wspólnotach współpracujących z VICTUS s.c. 1. Kontrole okresowe stanu technicznego instalacji gazowej i elektrycznej oraz przewodów kominowych przeprowadza VICTUS s.c. na podstawie umów o zarządzanie i/lub administrowanie nieruchomościami wspólnymi zawartych ze wspólnotami mieszkaniowymi. Przy organizowaniu kontroli uwzględnia się obowiązujące przepisy prawne oraz szacunkowe koszty przewidziane na […]

• gru 09, 2014
• admin
• 0

Wspólnoty mieszkaniowe są zobowiązane do naliczania i uiszczania podatku (19%) od dochodów uzyskiwanych ze źródeł niestanowiących zasobów gospodarki mieszkaniowej. Z wielu interpretacji Ministerstwa Finansów wynika, że do dochodów podlegających temu opodatkowaniu zaliczono: • dochód uzyskany z lokali użytkowych, przy czym chodzi o różnicę między zaliczkami otrzymanymi od ich właścicieli a przypadającymi na te lokale kosztami poniesionymi przez wspólnoty, • pożytki uzyskiwane z wynajmu części wspólnych nieruchomości, np. dachów pod anteny telewizyjne, elewacji po bilbordy, suszarni na działalność gospodarczą i.t.p., • oprocentowanie lokat inwestycyjnych, w tym terminowych, • opłaty za garaże, miejsca postojowe, korytarze i schowki wnoszone przez osoby nieposiadające mieszkań w budynku wspólnoty, • odsetki za zwłokę naliczone właścicielom lokali użytkowych i osobom nieposiadającym mieszkań w budynku w wspólnoty. Wiele […]

• gru 09, 2014
• admin
• 0

W wielu wspólnotach mieszkaniowych występuje zjawisko tzw. wody niebilansowej, zwanej w literaturze fachowej uchybem. Chodzi o różnicę między ilością wody dostarczonej do budynku przez MPWiK i zmierzonej przez wodomierz główny a ilością wody wykazanej przez liczniki zamontowane w lokalach i pomieszczeniach wspólnych. W niektórych budynkach różnica ta wynosi nawet kilkaset metrów sześciennych wody. Nie mogą więc dziwić pytania mieszkańców niektórych domów, skąd bierze się duża ilość wody „niczyjej” ? Nie ma, niestety, krótkiej i jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie, bo źródeł powstawania wody niebilansowej jest co najmniej kilka. Z literatury fachowej i codziennej praktyki wynika wniosek, że zjawisko to powodują m.in. następujące przyczyny: – technologiczna niedokładność małych, typowych liczników lokalowych o przepływie 1,5 m3/h, które nie rejestrują często małych wycieków z […]

• gru 09, 2014
• admin
• 0

Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek wykonywać co roku kontrolę stanu technicznego instalacji gazowej oraz kominowych przewodów wentylacyjnych i spalinowych, odprowadzających resztki gazu spalanego w kuchenkach i piecykach łazienkowych. Te ostatnie przewody muszą być dodatkowo czyszczone 2 razy w roku. Powyższe kontrole wykonują z zasady gazownicy z uprawnieniami budowlanymi i kominiarze z dyplomami mistrzowskimi. Z kontroli tych są sporządzane odpowiednie protokoły i opinie. Do obowiązków gazowników należy sprawdzenie odpowiednimi przyrządami szczelności całej instalacji gazowej, łącznie z odbiornikami gazu. W razie stwierdzenia nieszczelności powodującej ulatnianie się gazu, do obowiązków kontrolującego należy doraźne doszczelnienie instalacji od ręki. Jeśli jednak doszczelnienie to wymaga czasochłonnej naprawy, to gazownik powinien zamknąć zawór odcinający dopływ gazu do budynku lub mieszkania oraz poinformować o tym na piśmie administratora i […]

• gru 09, 2014
• admin
• 0

W wyroku z dnia 7 maja 2002 r. Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił rolę odsetek za zwłokę należnych wierzycielowi stwierdzając, że : „Odsetki należą się wierzycielowi w każdym przypadku opóźnienia niejako automatycznie i stanowią dla dłużnika sankcję za sam fakt niespełnienia świadczenia w terminie.” O prawie żądania odsetek od dłużnika mówi również art. 481 k.c.: „ § 1. Jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi”. Właściciel lokalu niepłacący zaliczek na poczet kosztów zarządu w terminie, t.j. do dnia 10-go każdego miesiąca z góry, staje się dłużnikiem wspólnoty mieszkaniowej. Zapłacenie należności nawet z jednodniowym opóźnieniem jest już […]